Conheça as vantagens do financiamento Terreno + Construção

19/07/2023

O financiamento Terreno + Construção da Caixa é uma excelente oportunidade para quem quer construir uma casa no lugar e do jeito que deseja, sem ter que se descapitalizar.   Nessa modalidade é possível financiar o terreno junto com a construção da casa diretamente com a Caixa. As taxas de juros geralmente são as menores do mercado e o parcelamento pode ser em até 35 anos.

Veja como funciona o processo:

Depois de escolhido o terreno, você deverá firmar um compromisso de compra com o proprietário do lote para então realizar um projeto junto ao seu arquiteto ou construtora, fazer um orçamento da obra, cronograma das etapas e submeter a aprovação da prefeitura e finalmente da Caixa.

Caso o projeto da obra e o seu crédito sejam aprovados pela Caixa, será liberado 80% do valor do terreno diretamente ao proprietário, e os 20% restantes ficam conta do comprador.

A Caixa irá liberar um crédito de 80% do valor total (terreno + construção), sendo 20% adiantados para dar início às obras e depois, conforme o cronograma proposto por meio de comprovação com fotos, relatórios ou visitas técnicas.

Importante se atentar que a Caixa disponibiliza 80% dos recursos para que o proprietário reserve um capital de giro para administrar as necessidades durante as obras e posso concluir com os 20% restantes, no decorrer ou final da obra.

Durante o período de obras serão pagas apenas parcelas referentes aos juros e correção monetária à medida que os valores do financiamento forem sendo liberados pela Caixa. A amortização do financiamento só se inicia após a conclusão da obra.

Essa forma de financiamento é muito utilizada por empreendedores, construtores e pessoas comuns, pois oferecem diversas vantagens, vamos conferir algumas:

• Sinal de apenas 20% do valor do lote.

A Caixa pagará a vista ao proprietário a diferença de 80% restante.

• Financiamento de 80% do valor do terreno + obra

A Caixa disponibilizará mensalmente, conforme o cronograma e orçamento das etapas concluídas os recursos necessários. Importante que o proprietário reserve a diferença de 20% para o pagamento do sinal do terreno e para complementar o valor do financiamento.

• Só começa a amortização das parcelas após a conclusão das obras

Durante o período de obras a Caixa só cobrará os juros e correção monetária das parcelas disponibilizadas para o terreno e as obras. Isto para que você não se descapitalize durante as obras.

• Utilize o seu FGTS

Caso você tenha FGTS, poderá utilizá-lo durante as obras, reduzindo o valor financiado.

• Você administra os recursos

Todos os recursos (exceto do terreno) serão disponibilizados na conta do beneficiário para que ele pague os fornecedores.

• Menores taxas do mercado

Via de regra, a Caixa é imbatível nas taxas de juros de financiamento imobiliário.

Quer mais informações sobre essa modalidade de financiamento, entre em contato com nossos corretores que lhe ajudaremos em todo processo.

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